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928檔期推案量僅6成 選後指標建案大反攻
卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 20141113 上午7:13
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928檔期推案量僅6成 選後指標建案大反攻
  選舉情勢紛紛擾擾,政經情勢不明,導致房市交易「慘兮兮」,即使到了傳統旺季仍然未見起色。房仲業者計算,北台灣928檔期實際推案量僅有原先預期的62%,反而有多達41個建案準備在選後「蓄勢待發」,預估農曆年前案量至少有2,262億元,包含豪宅、小宅…等多種產品。不過專家認為,除非建商明顯「讓利」,否則購屋者對房價無感,成交量仍不樂觀。
  根據好房網統計,今(103)928檔期北台灣案量共有2,526億元,然而受到選舉影響,加上房地合一實價課稅的不利因素,實際推案量僅有1,570億元,為原先預期的62%,至少有15個指標性建案並未「現身」。反而計畫趁著選後,不利因素去除,在農曆新年前「絕地大反攻」,已知10億元以上的建案就有41個,總量達到2,262億元。
  以台北市為例,10億以上的指標新案就有8個,其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案,「敦南寓邸」推案金額更上看百億元,雖然尚未正式公開,但市場已將此案列為「房市試溫計」。萬華區則受惠於萬大線利多,老舊社區變成熱門戰區,「全坤雲峰」以60~80坪的河景住宅為亮點,單坪開價逼近百萬元。
  此外,新北市新推案包含150億元的新店「雙水灣」、80億元的中和「台北時上」、40億元的新莊「君泰II」,都是受到矚目的指標性建案。好房網雜誌暨好房網不動產市場週報社長倪子仁指出,北台灣就連不太熱門的基隆房市,都有「鹹魚翻身」的態勢,如遠雄、麗寶、基泰、興富發…等知名上市櫃建商,都積極在基隆卡位,中正區「海闊天晴」準備以低總價小宅殺出重圍,選後房市「戰力」蓄勢待發。
  倪子仁表示,91選舉後,到105年總統大選前,仍會面臨各項打房政策的考驗,明(104)年房市是否會軟著陸,房價形成支撐,都是各界關心的焦點。但可以確定,唯有建商明顯「讓利」讓買家「有感」,才有出手可能。若賣方還是以去(102)年的水平思考,成交量仍然不會樂觀。

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